40%溢价触顶！招商蛇口联合体27.297亿元竞得上海浦东唐镇宅地，楼板

7月25日，上海第六批集中出让的第二日。浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过62轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。

最终，杭州旅投房地产开发有限公司和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以27.2970亿元的总价+4500元/平方米的装修标准上限+200平方米公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块，溢价率40%，楼板价52360元/平方米。该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。

过去几年，地块周边多个新房项目触发积分，包括2023年首次开盘的华发半岛华庭，均价70620元/平方米；同样在2023年首开的安高申宸院销售均价在70620元/平方米至71893万/平方米不等；2024年开盘的浦发唐城销售均价最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的销售均价突破80000万元/平方米，目前仍未开盘，认购率196%，触发积分。

其中，保利天奕所在的浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块和C-05C-04地块，是由保利发展于2024年11月竞得，其中C-05D-03地块为住宅地块，容积率2.5，成交楼面价46889元/平方米，溢价率26.56%；C-05C-04地块为住宅+文体地块，容积率2.5，成交楼面价39718元/㎡，溢价率26.56%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路，出让面积22666.84平方米，容积率2.3，起始价19.4980亿元。

本合同项下出让宗地范围内配建的保障性租赁住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2586.69平方米以上

本合同项下出让宗地内合计应设置建筑面积不少于300平方米的养老服务设施，单个养老服务设施的建筑面积不得少于200平方米。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的35%，计18106.81平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

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