溢价12.79%！上海城建以52.4亿元竞得上海普陀真如宅地

溢价12.79%！上海城建以52.4亿元竞得上海普陀真如宅地，楼板价7.93万元/平米

9月4日，上海今年第七批集中出让的地块进入现场竞价环节。上海七批次土拍将于9月4日正式开拍，五宗地块共包含9个子地块，出让面积139.93万平方米，规划建筑面积237.15万平方米，总起始价98.67亿元。

其中，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过68轮竞价，上海城建有限公司旗下的上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司以52.4亿元的总价竞得该地块，未触及中止价，溢价率12.79%，成交楼板价为79327元/平方米。

好地研究院院长方晓泉分析称，该地块竞争会较为激烈，高总价挡不住房企拿地的热情，主要是因为:地块所在的板块能级高，真如是上海城市副中心，普陀区的中心，地块所在的真如翠谷，具有高标准的规划和建设要求；板块已经断供多年，区域内改善需求旺盛；地块没有中小套型要求，产品发挥空间大。

该地块组合规划为普通商品房用地，起始价总价为46.46亿元，起始楼面价70332元/平方米。其中，A03B-04地块出让面积13314.44平方米，容积率2.5，起始总价23.41亿元；A03B-05地块出让面积13108.97平方米，容积率为2.5，起始总价为23.05亿元。

位于同一板块的普陀区W060401单元 A03D-01、A03D-03 地块于今年7月成交，竞得人为中国海外发展，成交总价为65.25亿元，溢价率14.17%，综合楼板价为58823元/平方米，住宅部分楼板价为72381元/平方米。

出让地块周边建成10年内的次新房均价在10万元/平方米左右。据贝壳找房数据，与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在9.13万元至9.67万元/平方米不等；高尚领域今年5月的成交价约10.56万元/平方米；中海臻如府的成交价格则为10.11万元/平方米。

出让文件显示，该地块位于普陀区真如城市副中心范围内，真如城市副中心规划范围东至岚皋路、西至中环线、南至武宁路及内环、北至富平路及沪宁城际铁路，区位优势显著。

本次出让地块所在区域城市设计概念为“真如翠谷”。今年6月最新获批的“真如翠谷”方案显示，该板块以国际视野、生态共享、TOD复合开发、品质社区为目标，推进发展进程。

这里紧邻东侧轨交7号线岚皋路站和北侧轨交20号线真华路站，开发规模约30万平方米，未来将以高品质商品房住宅为主，融合保障性租赁住房、商业、社区公共服务设施等于一体。

地块周边教育资源丰富，包括中福会托儿所、在建的上师大附属第四实验学校、今年内开建的曹杨二中。周边配套商业包括中海环宇城、山姆会员店等。

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