杭州萧山湘北宅地溢价超69%成交，今年上半年杭州土拍共收金481亿元

6月30日，杭州迎来2026年上半年最后一场土拍。此次土拍共出让5宗涉宅用地，覆盖萧山、余杭、临平三区，且呈现“高溢价”与“底价”并存的市场特征，5宗地块共计收金51.25亿元。

随着本次土拍落幕，杭州2026年上半年涉宅土地市场也正式收官。据中指研究院监测，受“精准供地”策略影响，土地规模有所下降，今年上半年，杭州成功出让34宗涉宅地块，总成交价481亿元，相较2025年同期68宗、1160亿元，同比宗数降约50%、成交金额降约59%。

从今日出让的5宗地块表现来看，5宗涉宅用地总土地出让面积168672平方米，总规划建筑面积307207.90平方米。其中，萧山区湘北单元地块为今日土拍热度最高地块，该地块吸引了14家房企参拍，竞价氛围激烈。

地块信息显示，杭政储出47号地块即萧山区湘北单元XSCQ3104-12地块，地块东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地，用地性质为住宅(设配套公建)用地，土地出让面积31063平方米，规划建筑面积40381.90平方米，容积率1.3，起始价8.08亿元，起始楼面价20000元/平方米。

该地块经过75轮竞价后，由浙江国丰集团有限公司旗下杭州国丰置业有限公司、杭州申远企业管理有限公司以总价13.68亿元竞得该地块，成交楼面价33868元/平方米，溢价率69.34%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，湘北地块具有低密属性，水系环绕，紧邻滨江滨康综合体，周边地铁、教育配套完善。69.34%的高溢价为上半年杭州土拍溢价率第二高，仅次于6月26日招商蛇口拿下的省儿保南地块，显示出房企对萧山核心低密赛道的高度认可。

本场土拍中，余杭区推出两宗宅地，分别位于西站新城、良渚东单元，央企与本土头部房企持续加码，两宗地块均实现溢价成交。

其中，西站新城单元YH080901-13地块48号)，东至创明路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至士林东街，用地性质为住宅(设配套公建)用地，土地出让面积28623平方米，规划建筑面积74419.80平方米，容积率2.6。经过16轮竞价后，由保利发展旗下绍兴保利房地产开发有限公司以总价13.78亿元竞得，成交楼面价18516元/平方米，溢价率12.22%。

良渚东单元YH030704-06地块49号)，东至杭行路西侧公园绿地，南至三号支路，西至十号支路，北至桥良路，用地性质为商住用地，土地出让面积45887平方米，规划建筑面积96362.7平方米，容积率2.1。经过29轮竞价后，由绿城旗下杭州浙晏置业有限公司以总价15.3亿元竞得，成交楼面价15875元/平方米，溢价率40.38%。

业内指出，良渚东地块位于余杭北部新城玉湖北，即已尾盘的中建·玉湖之星东侧。板块内今年4月底已出让有一宗宅地，为招商蛇口竞得，楼面价达到16483元/平方米，规划打造洋房、高层产品。此次绿城40.38%溢价补仓，与4月招商相邻地块形成双强站位，虽自带约5000平方米商办，但体量小、住宅部分流速有保障。

临平区的两宗地块则均以底价成交。其中，杭政储出50号地块即临平区乔司单元LP020102-09-01地块，由民企杭州嘉溢置业有限公司以底价4.05亿元竞得，成交楼面价11000元/平方米；杭政储出51号地块即临平区崇贤新城陆家桥C-8地块，由民企杭州世宏企业管理咨询有限公司以底价4.44亿元竞得，成交楼面价7500元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，2026年上半年杭州土拍正式收官，成交热度保持较高水平，2026年上半年杭州土拍平均溢价率36%，同比微增，但分化依旧严重，省儿保南79.03%、湘北69.34%(国丰)、九堡61.51%(绿城)位列前三，临安、康桥、乔司、崇贤等则多以底价成交。拿地企业呈“本土深耕房企+央国企”双主导格局，以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块、成本管控克制有度。展望下半年，供应缩量背景下稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或从“密集放量+高溢价”向更为均衡理性的节奏过渡。

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