五环外新房市场热度攀升

8月8日，北京楼市政策再度优化，明确符合条件家庭五环外购房不限套数及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。记者走访发现，楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。

朋友圈被经纪人刷屏

北京新出房市利好消息！近期考虑看房吗？五环外京籍家庭不限购，非京籍只需两年社保，购房好时机！8月8日，北京楼市新政刚一落地，已看房两个多月的市民钱女士尚未来得及细看新闻，手机便瞬间涌入10余条经纪人邀约，朋友圈更是被经纪人的政策截图刷屏。

为抢占市场先机，部分经纪人迅速推送五环外热销的新房清单。记者注意到，清单在列明楼盘基础信息外，将取消五环外限购单身购房视同家庭二套房公积金贷款额度提至100万元等新政核心条款置于开头突出位置，以此打动购房者。

中原地产研究院数据显示，当前北京约80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅库存位于五环外。多名经纪人对记者表示，该区域限购松绑提振了市场信心，他们正积极邀约潜在客户复看，把握这一政策机遇。

有项目到访量增两成

昨日下午5点，通州区八里桥某新盘售楼处内，记者看到，沙盘边和洽谈区仍有四组客户正在咨询。我家就在附近的怡佳家园，想就近置换。工作日赶来看房的市民刘女士表示，该楼盘90%的得房率颇具吸引力，五环外现在不限套数，我也不那么着急先卖掉旧房腾购房资格。

据该项目负责人介绍，新政后的首个周末，该楼盘到访量达550组，成交20余套，40多名销售人均带看十来组客户，到访量比新政前增长约两成。

同样迎来客流高峰的还有昌平区朱辛庄一新盘。我从早9点忙到晚11点，最忙时要同时接待2组客户。销售小雨告诉记者，这周末楼盘两天接待超200组客户，客群以28岁至35岁的互联网从业者为主。

职业新房中介的带看量也同步攀升。周末两天带看8组客户，基本是回头客。新房经纪人小李说，其中有3组是主动要求复看的客户，全北京跑，确实忙坏了。

公积金利好观望客加速成交

这个周末卖了4套房，两套四居大户型买主都是回头客。销售小雨告诉记者，新政落地后，部分观望客户明显加快了决策节奏，之前就有购房倾向的客户，复看时爽快了很多。

市民钱女士正是新政受益者之一。公积金支持力度更让我感到切实利好。刚工作8年的钱女士表示，原本受限于贷款年限无法申请120万元公积金贷款，如今条件满足后，还贷压力小了很多，想尽快落定合适的两居室。

记者观察发现，此轮新政后活跃的看房客以改善型需求为主，多数需先出售二手房，各区域二手房挂牌量因此有所增加。但多名经纪人对记者表示，目前二手房带看量和成交量保持平稳。

五环外新房市场有望迎来销售高峰。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，也将促使开发商加快项目建设和推盘节奏，同时有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡。

8月8日，北京楼市政策再度优化，明确符合条件家庭五环外购房不限套数及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。记者走访发现，楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。

朋友圈被经纪人刷屏

北京新出房市利好消息！近期考虑看房吗？五环外京籍家庭不限购，非京籍只需两年社保，购房好时机！8月8日，北京楼市新政刚一落地，已看房两个多月的市民钱女士尚未来得及细看新闻，手机便瞬间涌入10余条经纪人邀约，朋友圈更是被经纪人的政策截图刷屏。

为抢占市场先机，部分经纪人迅速推送五环外热销的新房清单。记者注意到，清单在列明楼盘基础信息外，将取消五环外限购单身购房视同家庭二套房公积金贷款额度提至100万元等新政核心条款置于开头突出位置，以此打动购房者。

中原地产研究院数据显示，当前北京约80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅库存位于五环外。多名经纪人对记者表示，该区域限购松绑提振了市场信心，他们正积极邀约潜在客户复看，把握这一政策机遇。

有项目到访量增两成

昨日下午5点，通州区八里桥某新盘售楼处内，记者看到，沙盘边和洽谈区仍有四组客户正在咨询。我家就在附近的怡佳家园，想就近置换。工作日赶来看房的市民刘女士表示，该楼盘90%的得房率颇具吸引力，五环外现在不限套数，我也不那么着急先卖掉旧房腾购房资格。

据该项目负责人介绍，新政后的首个周末，该楼盘到访量达550组，成交20余套，40多名销售人均带看十来组客户，到访量比新政前增长约两成。

同样迎来客流高峰的还有昌平区朱辛庄一新盘。我从早9点忙到晚11点，最忙时要同时接待2组客户。销售小雨告诉记者，这周末楼盘两天接待超200组客户，客群以28岁至35岁的互联网从业者为主。

职业新房中介的带看量也同步攀升。周末两天带看8组客户，基本是回头客。新房经纪人小李说，其中有3组是主动要求复看的客户，全北京跑，确实忙坏了。

公积金利好观望客加速成交

这个周末卖了4套房，两套四居大户型买主都是回头客。销售小雨告诉记者，新政落地后，部分观望客户明显加快了决策节奏，之前就有购房倾向的客户，复看时爽快了很多。

市民钱女士正是新政受益者之一。公积金支持力度更让我感到切实利好。刚工作8年的钱女士表示，原本受限于贷款年限无法申请120万元公积金贷款，如今条件满足后，还贷压力小了很多，想尽快落定合适的两居室。

记者观察发现，此轮新政后活跃的看房客以改善型需求为主，多数需先出售二手房，各区域二手房挂牌量因此有所增加。但多名经纪人对记者表示，目前二手房带看量和成交量保持平稳。

五环外新房市场有望迎来销售高峰。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，也将促使开发商加快项目建设和推盘节奏，同时有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡。

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